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2024年上海楼市政策环境宽松,上半年出台多项利好政策,买房门槛大幅下调。土地市场方面,土拍规则调整频繁,央国企主导市场。新房市场供求双降,成交均价受中高端供应影响创近年新高。本文详细解析了政策、土地和新房市场的变化趋势。 2024年上半年,上海楼市政策环境相对宽松,买房门槛明显降低。特别是“新沪九条”出台后,上海限购政策进一步松绑,多项利好措施促进了楼市的健康平稳发展。具体政策包括降低首付比例、降低贷款利率、放宽非沪籍人士社保年限、放松企业购房限制,并解除对离婚及赠与的限购。这些政策极大地刺激了购房需求,特别是企业购买二手房的窗口期也得到了放宽。 土地市场方面,今年上海的土拍规则经历了多次调整,取消了“双限”,重新回归“价高者得”的市场化竞价模式。上海放松了执行多年的“7090政策”,开发商可以更自由地设计和开发产品,以满足市场的改善性需求。第三批土拍开始,商品住房用地溢价率上限被取消,竞品质、竞保障房改为合同约定,进一步提升了土地资源市场化配置效率。但开发商在拍地前需要做好研判,以应对高溢价的风险。 上半年上海新房市场供求双双回落,但中高端供应活跃,拉高了整体成交均价。上半年共供应

上海房小琪昨天

地下室的产权和居住价值一直是购房和投资者关注的焦点。本文从法律规定和市场现状出发,剖析地下室的实际使用和投资价值。通过了解地下室产权归属和使用权范围,帮助您在购房和投资时做出明智决策。 近年来,随着城市化进程加快和房价不断上涨,地下室的居住和投资价值逐渐引起了关注。很多人都在问:“地下室有产权吗?”这个问题涉及到法律、市场和居民生活。根据《中华人民共和国物权法》,房屋产权一般包括土地使用权和房屋所有权两部分,地下室作为房屋的一部分,其产权通常归属于房屋整体产权。开发商通常会将地下室一并出售给购房者,或者作为公共设施由物业公司管理。因此,购房者在签订合同时,应仔细查看关于地下室的条款,了解地下室是否归属于个人产权或是公共部分。 需要注意的是,地下室的使用权和产权并不完全重合。有时候,购房者可能有地下室的使用权,但并不拥有其产权。因此,在购房前了解清楚地下室的产权归属和使用权范围,确保自己的合法权益非常重要。 地下室的居住和投资价值在房价高企的城市中变得日益重要。地下室通常有相对较大的使用面积,适合改造成储物间、健身房等多功能空间。租金低也是地下室吸引租客的一个重要原因。另外,地下室温度相

房小顾昨天

广钢楼市近期发生了一系列变动,两块地的规划调整将对区域产生影响,减少商业面积,增加了住宅和绿地。保利的新项目也即将入市,这一切对广钢楼市未来走向究竟有何影响?让我们一起探讨。 广钢楼市最近有些变化。广州规划与自然资源局发布了两份关于广钢的规划调规公告,其中一块原本20.36万㎡的商住地调整为11万㎡的二类居住用地兼容商业用地。这样,原本10万㎡的商业面积被减到了8000多㎡,未来可能只能做底商了。另一个变化是,保利刚拿下的鹤洞汽修厂地块也出了规划,这将成为广钢首个100%实用率的项目。保利团队速度很快,预计今年下半年就能入市。 广钢1号地块的商业调规,对当地居民确实有些影响。原本预计有个10万㎡的商业综合体,现在只能退而求其次。但从整体来看,广钢西部新增了5.96万㎡的商业兼体育场馆面积,商业并没有大幅减少,只是分布更合理了。广钢居民未来依然有很多消费选择,虽然不能直接下楼看电影,但步行几分钟也能享受各种商业设施。 保利的鹤洞汽修厂地块项目令人期待。只用了一个月时间就出了详细规划,2栋楼分别是28层和32层,整体布局留出了大面积绿地和园林,项目未来可能主打刚需、刚改产品。尽管这样的产品

广州房小好昨天

南庄房价再次刷新人们的认知,万科金域半岛推出两套特价三房,最低单价仅9200元每平方米。虽然楼盘靠近佛山一环,面临噪音问题,但价格的确诱人。南庄的楼市竞争激烈,多盘纷纷降价促销,购房者可根据自身需求和预算做出选择。 南庄房价最近又有新动静。万科金域半岛放出两套特价三房,单价只要9200元每平方米,整个房子才80万起。这还在禅城呢!去年底,这个项目曾引发过市场轰动,当时三房起价100万,现在直接降了20万,周边楼盘都被搞得措手不及。 走进万科金域半岛的销售中心,人气还挺旺。项目推出的新楼盘是两梯六户、34层高的设计,里面有87平方米的三房和116平方米的四房,都是带装修的。销售人员说,80万的特价三房位于五座北向单位,不过旁边有个垃圾站,低楼层可能会受到一点影响。现在北向三房的总价大概85万左右,南向的稍微贵点,要90万左右。 功夫君还记得去年底,87平方米的房子还卖到100万到120万,现在同样面积的房子普遍降了20万左右。除了市场大环境的影响,五座靠近佛山一环,北向三房和东翼四房可能会有噪音影响。预算充足的购房者建议选择南向望花园的单位,总价大概要多出5到10万。另外,五座预计202

佛山房小琪昨天

2024年西安民办学校摇号即将开始,家长们不要错过重要时间节点。本文详细解答摇号时间、查询方式及补录流程,并提供西安民办学校学费、摇号率等关键数据,帮助家长更好地规划孩子的升学之路。 这个暑假,大家最关心的莫过于升学了。目前,西安的民办学校报名已经结束,接下来大家就要关注摇号录取结果啦。2024年西安民办学校的摇号录取结果什么时候公布?在哪里查?别着急,房博士都给大家整理好了! 2024年西安民办学校摇号的时间分别是:第一次摇号在7月28日上午9点开始,第二次补录摇号在7月31日下午2点进行。摇号录取结果会在电脑随机录取结束后上传至招生平台,家长们可以通过微信公众号或手机短信收到通知,也可以凭报名号和密码登录招生平台查询。 对于未被录取的学生,家长可以申请补录。只要有剩余招生计划,经过区县或开发区教育局审核后,民办学校可以进行补录。补录对象是那些已报名但未被录取的学生,每名学生只能选择一所民办学校报名。补录结果会在电脑随机录取结束后上传至招生平台,家长们会收到通知。 西安的家长们在面对孩子升学问题时,确实需要关注很多细节。民办学校的摇号录取一直备受关注,尤其是那些热门学校,竞争更加激烈

西安房小帮昨天

近日,瑞金市挂牌了一宗位于体育中心东侧的优质地块,起拍价高达1.21亿元。该地块总面积31631.6平方米,用途包括商业和住宅用地,出让年限分别为40年和70年。地块的总建筑面积不超过63300平方米,其中商业建筑面积不超过5000平方米,将于2024年8月12日拍卖。 这次瑞金市新增的地块位置非常优越,靠近体育中心,无论是从地段还是资源配置上都非常吸引人。该地块既可以用于商业开发,也可以建设住宅,未来的潜力不可小觑。1.21亿元的起拍价虽然看似不菲,但考虑到其优越的位置和多功能用途,应该还是有不少开发商会感兴趣的。地块的容积率和绿地率也都符合现代城市规划的标准,能够保证居住和商业环境的舒适度。瑞金市作为江西省的红色故都,近年来经济发展迅速,土地价值也在不断上升,这次的地块拍卖无疑是一大亮点。对于投资者来说,参与这样的拍卖不仅是一次投资机会,也是对瑞金市未来发展的信心体现。总体来看,这块地无论是从投资回报还是发展潜力上,都具有很高的价值。

南昌房小帮昨天

广州地铁又有好消息了!广州的13号线二期、12号线和10号线都将在不久的将来开通。这些新线路将极大地方便沿线居民的出行,覆盖了很多以前没有地铁的区域,让通勤更加方便。特别是13号线二期,将直接连接新塘和珠江新城,减少了换乘的麻烦。小编也点评了这些线路开通对各个板块的影响,赶紧来看看吧! 广州的地铁建设又传来了好消息!中国中铁表示要全力保证广州地铁11号线、13号线二期如期通车。我们一起来看看目前进度最快的几条线路,3号线东延线、11号线已经完成了“三权移交”,预计今年开通问题不大。而12号线、10号线、13号线二期工程进度已经超过80%,如果顺利的话,明年也能如期通车。 地铁开通,对哪些区域会有利好?13号线二期的作用不小,它将新塘直接连接到珠江新城,减少了过去需要换乘5号线的麻烦,极大地方便了新塘到珠江新城的通勤。沿线的一些原本没有地铁的区域,如金融城板块的珠村、棠下等地方,将受益于地铁的便利,很多新旧房产也因此变成了“地铁盘”。此外,老城区的东风路、白云区的罗冲围等地,也会因为13号线的开通大大改善出行条件。 12号线则是连接广州东南部、中部和西北部的重要线路,覆盖了海珠、越秀、白

广州房小琪昨天

遂川至大余高速公路a标段的主体工程已经完成,这意味着明年通车指日可待。这条高速公路对促进赣西南地区的发展具有重要意义,将连接赣、湘、粤三省,助力区域经济腾飞。 好消息,遂川至大余高速公路a标段的主体工程已经完工,为明年全线通车打下了坚实基础。这条高速公路是江西省重点工程,主线长达61.48公里,工人们在桥墩上进行桥梁延伸工作,大型摊铺机正进行路面水稳层的铺设作业,现场一片繁忙的景象。自从2022年8月正式开工以来,施工团队一直秉持着高标准、严要求的原则,确保工程质量和安全。项目经理古盛斌表示,将继续全力推进项目建设,确保遂大高速明年如期通车。 遂川至大余高速公路是江西省“10纵10横21联”高速公路网中的重要组成部分。a标段是省内在建的最大高速公路标段,全长61.48公里,双向四车道,途经吉安市遂川县和赣州市上犹县。这条高速公路的建设对促进革命老区高质量发展,打通赣西南高速公路大通道,串联赣、湘、粤三省的旅游资源和景点,并融入粤港澳大湾区有着积极作用。 遂川至大余高速公路的建设不仅仅是一条新的交通通道,更是对区域经济发展的巨大推动力。高速公路的通车将大大缩短赣南地区与周边省份的交通时间

赣州房小知昨天

赣州市推出16条新政,包括购房补贴、房票安置和以旧换新等措施,有助于降低购房成本、促进市场销售和消化库存。这些政策不仅对购房者有利,也将对开发商销售回暖和市场竞争带来积极作用。 赣州市最近发布了一系列促进房地产市场健康发展的新措施,主要包括购房补贴、房票安置、购房以旧换新和支持收购商品房等16条政策。这些措施的出台,无疑为购房者和房地产开发商带来了不少利好消息。 具体来看,这次的购房补贴政策非常诱人。自政策发布起到2025年年底,在全市范围内,首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房的购房者,将可享受不低于契税缴交额50%的消费补贴。另外,符合生育政策的二孩、三孩家庭在特定区域购房,还能分别获得5000元和10000元的一次性购房补贴。这些实实在在的优惠措施,大大降低了购房者的经济负担。 此外,全面推行的房票安置政策也非常值得关注。在城市征地拆迁、城市更新和城中村改造等涉及房屋征收的项目中,持房票购买新建商品房的购房者,将能获得不低于400元/平方米的购房补贴或购房奖励。对于参与以旧换新的居民,还可以通过旧房置换新房的方式来减轻购房资金压力,政府还会提供相应的补贴。 赣州市这次推

赣州房小好昨天

国家发展改革委最近发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(reits)项目常态化发行的通知》。这意味着基础设施reits进入了一个新阶段,新政带来了四大变化,简化程序,明确责任,优化政策空间,提升市场活力。 最近,国家发展改革委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行的通知》,这标志着基础设施reits正式迈入常态化发行的新阶段。自2020年4月启动基础设施reits试点工作以来,经过多年的实践和不断完善,国家发展改革委已向中国证监会推荐了67个项目,其中44个项目成功发行上市。截至目前,已累计向投资者分红超过130亿元,市场表现总体稳健。 新发布的《通知》主要带来了四大变化。首先,《通知》更聚焦重点,明确了审核内容和把关标准,不再对项目未来收益率提出要求,更多交由市场自行判断和决策;其次,简化了程序,提高申报推荐效率,取消了前期辅导环节,改由省级发展改革委或中央企业直接申报;第三,压实各方责任,完善流程设计,确保权责一致;最后,优化了政策空间,回应实际需求,适当扩大发行范围,增加了清洁高效的燃煤发电、养老设施等资产类型。 国家发展改革委此次发布的《

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