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深圳楼市在三季度迎来新房供应高峰,市场“消化”能力成关键。新政频出,楼市活跃度显著增强,但未来走势仍需进一步政策支持,小编为您详细解读。 深圳今年第三季度的新房供应量将迎来高峰。根据深圳市住房和建设局的数据,截至2024年7月24日,深圳第三季度计划推出44个商品房项目,总供应面积约为202.46万平方米,约18150套新房。这一供应量明显高于今年一、二季度的数据,但仍低于去年同期。 深圳中原研究中心的分析师表示,尽管今年深圳新房整体供应量有所下滑,但如果第三季度实际供应接近1.5万套,依然算是一个高峰。相比今年一二季度将有超5成的增长。不过,相较于去年同期,今年总体供应量仍然有下降趋势。专家认为,一二季度供应下降主要是由于市场情绪较弱,开发商推盘积极性不高。然而,随着深圳在五六月份集中出台纾困政策,市场预期有所改善,推动了开发商在第三季度加大供应的意愿。 深圳房地产市场在今年5月迎来了限购松绑、房贷首付及利率下降等政策。这些政策提振了市场信心,推动了新房和二手房的成交量。数据显示,深圳出台5·28新政后一个月,深圳中原地产新房成交同比增长28%,二手房同比增长70%。不过,随着时间推

深圳房精灵昨天

2024上半年,全国50个重点城市的租金回报率平均达到2.03%,创六年新高。银川以4.58%的租金回报率位居榜首,厦门垫底。因各地房价和租金的变化,一线城市租金回报率下降,二线、三四线城市则有所上升。 近日,诸葛数据研究中心发布了《2024上半年重点50城租售比调查报告》,对全国50个重点城市的租售比、租金回报率等进行了详细分析。报告显示,2024年上半年,这些城市的平均租金回报率达到了2.03%,较去年同期上升了0.07个百分点,这是近六年来的新高,说明通过租房获取收益的前景有所好转。 具体来看,一线城市如北京、上海的租金回报率略有下降,主要是因为租金跌幅大于房价;二线城市如杭州、沈阳则因房价跌幅大于租金,租金回报率有所上升;三四线城市如银川、乌鲁木齐,受租金上涨和房价下降的共同影响,租金回报率持续上升。在这些城市中,银川以4.58%的租金回报率领跑,而厦门则以1.32%的租金回报率垫底。 从报告中可以看出,房价和租金的变动幅度直接影响着各个城市的租金回报率。在高能级的一线城市,人口密度高,购房需求旺盛,房价居高不下,而租金却难以匹配房价的增速,导致租金回报率较低。反观二线、三四线

银川房精灵昨天

上饶市出台一系列楼市新政,包括降低首付比例、优化公积金贷款政策、明确新建商品住房学区等措施,旨在降低购房成本,促进市场活跃。同时,市政府还将搭建房产超市,提供“一站式”服务,进一步优化房地产市场环境。 上饶市最近推出了不少新政,旨在让大家买房更便利、更优惠。首先,首套房的首付比例降低到了不低于15%,二套房也只需25%的首付比例。此外,还取消了首套和二套房贷的利率政策下限,让购房者能更好地享受到低利率的好处。公积金贷款政策也得到了优化,首次使用公积金贷款购房的上限调整为80万元,再次使用的上限则是70万元,而且三孩家庭或购买装配式建筑住房的家庭,额度还能上浮20%。 不仅如此,上饶市还积极推动购房者享受更多的税费优惠政策,例如个人所得税的退税政策。只要在2022年10月1日至2025年12月31日期间出售住房并在一年内重新购买住房,就可以申请退还已缴纳的个人所得税。同时,市政府鼓励房地产企业全款购买土地,并提供利息补贴。此外,文件还提出搭建房产超市,由上饶国控投资集团有限公司负责建设和运营,为市民提供一站式的买房、卖房、租房等服务。 为了更好地服务购房者,上饶市还明确了新建商品住房项目

南昌房精灵昨天

今日热点:成都今年老旧小区已加装电梯626台。在成都,老旧小区电梯加装工作如火如荼,已有626台电梯完成安装,达到年度目标的78%。居民们纷纷表示生活便捷了许多,但电梯加装过程也面临一些协调难题。 “现在方便多了,不用担心上下楼麻烦了。”在成都武侯区晋阳街道吉福社区的交大庭院小区里,住户们对新安装的电梯赞不绝口。从2018年开始,成都就开始推动老旧小区加装电梯。成都市住建局透露,今年计划加装800台电梯,目前已经完成了626台,达到了年度目标的78%。另外,开工的电梯已经有727台,各老旧小区的电梯加装工作正在有序进行。 不过,加装电梯的过程并不是那么容易。交大庭院小区已经建成26年,居民们逐渐步入老年,上下楼成了难题。徐阿姨说自己70多岁了,之前上下楼很困难,现在有了电梯方便多了。然而,加装电梯也面临不少阻力。比如,有居民认为电梯会挡光、产生噪音,甚至担心会影响房子价值。社区党委书记李含荣多次协调,最终通过调整方案和耐心沟通,才解决了这些问题。 老旧小区加装电梯是一项惠民工程,给居民们带来了极大的便利,尤其是对老年人和行动不便的人群来说,电梯的加装无疑改善了他们的生活质量。然而,这项

成都房小秘昨天

山西多地即将对境内的国道、省道进行大规模养护施工,工期从30天到三个月不等。这些项目主要是为了延长公路使用寿命,确保行车安全。施工 山西多地要对境内的国道、省道进行大规模的养护施工,工期从30天到三个月不等,主要目的是延长公路使用寿命,确保大家的行车安全。晋城市、长治市、阳泉市、朔州市和吕梁市都在本次养护施工的范围内。 在晋城市,具体涉及的是国道日凤线陵川、阳城境内的部分路段,这些路段将进行预防性养护,施工内容包括薄层罩面、微表处和标线施划等,施工工期为30天。而在长治市,同样有多条国省道需要进行预防性养护,施工工期为90天,内容包括路面和桥梁的养护。阳泉市的施工内容则主要集中在g207线和s314线,施工里程总长为14.163公里,工期为60天。 对公路进行预防性养护确实是非常必要的,尤其是经过多年的使用后,路面难免会出现裂缝和其他病害。如果不及时进行修复,随着时间的推移,这些问题只会越来越严重,不仅影响行车安全,还会增加后期修复的难度和成本。这次山西多地同时进行国省道的养护施工,说明当地政府对交通安全的重视,值得点赞。不过,施工期间可能会对大家的出行带来一些不便,希望大家能够理解和

太原房小好昨天

太原南部的小店区北畔村城中村改造有了大动作,规划中提到将建设幼儿园和小学。规划范围包括两处,总用地面积达17.75公顷和1.35公顷,公示时间从2024年7月24日至2024年8月22日。 太原小店区的北畔村城中村改造项目引起了广泛关注。这次公示的规划方案不仅涉及到住宅用地,还包括了教育设施的建设,体现了政府对提高居民生活质量的重视。幼儿园和小学的规划让人们对未来的生活环境充满了期待。教育资源的引入不仅能够提升区域的整体素质,还能吸引更多家庭选择在这里安家落户。除此之外,此次规划面积较大,说明政府对该区域未来的发展有长远的考虑。虽然这只是初步方案,最终还需政府批复,但公示期内居民可以提出自己的意见,参与到这一重要项目中来。希望这个项目能顺利推进,让这一地区的未来更加美好。

太原房小琪昨天

新一期lpr下调后,佛山等多地紧随其后调降房贷利率,部分银行首套房贷利率甚至低于3%。公积金贷款利率优势开始减弱,业内建议进一步调降公积金贷款利率,以便更好地支持购房需求。 lpr调降带来了房贷利率的进一步下调,这对于购房者而言无疑是一大利好消息。以佛山为例,当前部分商业银行的首套房贷利率已经降至2.9%,几乎和公积金贷款利率持平。然而,这种局面却给公积金贷款带来了新的挑战。公积金贷款作为一种低息贷款工具,其优势在于利率相对稳定且较低,但在目前的低利率环境下,商业银行的房贷利率直逼公积金贷款利率,削弱了公积金的竞争力。一些业内人士认为,公积金贷款利率如果不再调降,将难以继续吸引购房者。要知道,公积金贷款对中低收入家庭尤其重要,它不仅能减轻他们的购房压力,还能提供更稳定的还款环境。因此,适当调降公积金贷款利率,不仅能保持其竞争力,还能更好地履行其保障性职能,支持更多家庭实现安居梦。总体来看,lpr的调降对市场带来了积极影响,但如何保持公积金贷款的优势,仍需政策层面的进一步调整和优化。

佛山房管家昨天

从万科到保利,北京海淀永丰地块经历了八年的风云变幻。2016年,万科以总价109亿元拿下该地块,但在市场变化和自持租赁困难的重压下不得不退地。2023年,保利与北京建工联合体以89.01亿元成功竞得该地块,反映出市场的理性回归和地块价值的提升。 同一块地,八年间却上演了不同的故事。保利和北京建工联合体最近以89.01亿元的价格摘得了海淀永丰产业基地部分地块,溢价率为3.5%,楼面价约5.96万元/平方米,销售指导价为9万元/平方米。这块地的总建筑规模为16.29万平方米,包括二类城镇住宅用地和零售商业用地。相比2016年时万科拿下的永丰地块,这次拍卖显得更加理性。 早在2016年12月,万科曾以总价109亿元拿下了海淀永丰的部分地块,其中的18号地块被开发为万科翡翠书院,但19号地块因自持租赁困难而在2021年被退还。本次重新上市后,保利和北京建工联合体成功竞得,反映了市场的冷静和地块价值的提升。相关数据显示,北京的经济水平、人均收入和地块周边配套自2016年以来都有显著发展,这也推动了地块价值的提升。 保利这次拿下海淀永丰地块,无疑是其在北京市场的一个重要布局。这次竞得不仅反映了保利

北京房精灵昨天

北京土地市场迎来新一轮土拍,保利 建工以89.01亿元的高价成功竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地地块,成为新的总价地王。此次拍卖备受关注,吸引了多家知名房企参与竞价。本文将详细解析此次土地拍卖的背景及影响。 北京土地市场又一次迎来热潮。近日,保利 建工以89.01亿元的高价成功摘下海淀区西北旺镇永丰产业基地h地块,成为该区的新总价地王。此次拍卖吸引了中海、保利 建工、海开三家房企参与竞价。经过5轮激烈竞争,最终保利 建工以3.5%的溢价率胜出,成交楼面价达到5.46万元/平方米,销售指导价为9万元/平方米。 这块地并不是第一次出让。早在2016年,北京万科曾以109亿元的价格竞得该地块的18、19号地,楼面价约为5.8万元/平方米。万科将18号地块开发为租赁住宅项目——万科翡翠书院,但由于全面自持租赁收益低,资金回笼慢,万科在2021年最终折价退还了19号地块。此次重新上架拍卖的地块起拍价为86亿元,较2016年的59亿元起拍价大幅增加,显示出地块价值的上升。 此次保利 建工以高价竞得地块,不仅显示了企业的雄厚资本实力,也反映了北京土地市场在近几年中的变化。自2016年以来,北京经济水平

北京房小好昨天

启东市今年以来项目建设如火如荼,招商引资取得了显著成果。在政府的全力支持下,各类产业项目纷纷落地,企业服务中心提供全方位服务,确保项目快速推进。启东市干部群众干劲十足,将高质量发展的蓝图逐步变为现实。 位于启东经济开发区的锦汇科创园项目正在紧张施工,两个月完成了总工程量的13%。项目总投资6.08亿元,建设10栋单体建筑,用于招引半导体、生物医药等企业。政府全方位的支持,使项目建设提速。副总经理陆新雷表示:“政府的帮忙让我们跑出了加速度。” 今年以来,启东市大力推进项目建设,1到6月新签约亿元以上产业项目61个,其中19个项目实现了“拿地即开工”。招商引资成果显著,海洋牧场装备制造基地、云检大健康项目等纷纷落户启东。实际利用外资同比增长109.5%,制造业外资占比增加了48个百分点。 启东市在项目建设和招商引资方面的努力,确实让人眼前一亮。政府的全程服务,企业的积极参与,形成了良好的互动。特别是企业服务中心的建立,为企业提供了一站式服务,简化了流程,提高了效率。这样的热情和干劲,让人感受到启东市干部群众拼搏的精神。企业的落户和发展,不仅是经济的增长,更是对政府服务的肯定。启东市的做法,

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